这是真的,十大理由促生菏泽房价上涨!

发布时间:2015-12-23 编辑:zhaojiayuan点击量:3370

    日前,记者采访山东福汉集团董事长王福波,王福波从十个方面谈菏泽房价肯定上涨的理由:
    一、房价上涨是自然规律。任何事物都有其自身规律。实践证明,中国房地产基本上是四、五年一个周期,房价由低到高再由高向低,呈阶梯式破浪形向前发展。2011年菏泽的房价达到了阶段性高潮,年底开始逐渐下滑,至2015年底跌入低谷,可以预见2016年初开始触底反弹。
    二、政府是调控房地产市场的舵手。决定房价的是市场,但具备调控市场能力的是政府。房地产是国家的支柱产业,也是关系到千家万户的民生产业。党和政府时刻都在关注着房市的走向,掌控着房地产业健康发展。近期,习近平总书记提出“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。紧接着李克强总理强调“加快户籍制度改革,以带动住房、家电等消费”。12月14日中央政治局召开会议,对房地产问题又特别进行强调。中央领导密集提到房地产,这是在当前房地产市场库存量大、投资持续下滑的情况下,释放出强烈的政策信号,新一轮房地产救市措施即将出台。再说房地产业占地方GDP和财政收入相当大的比重,地方政府会不遗余力地促进房地产业的发展。房价上涨势不可挡。
    三、央行的货币政策持续松动,是房价上涨的又一信号。2015年连续五次下调存贷款基准利率,仅10月24日起“双降”就释放9000亿资金,推动房价加速上涨。国家还将推出“用住房个贷利息冲抵个人所得税的改革举措”,降低购房者资金成本;银行将增加房地产贷款额度,房企将获得更宽裕的融资成本,房价将伴随这些政策落地而上扬。
    四、全面放开二胎生育对楼市产生巨大影响。房地产行业的发展主要取决于人口因素,放开二胎将增加人口总量,并带来人口年龄结构性调整,极大的促进房地产需求。学区房需求会明显增加;生养二胎的家庭小房换大房,即改善性住房的需求增加;部分家庭为子女提前买房的需求增加。全面放开二胎直接影响楼市复苏和房价上涨。
    五、大量的农民进城定居,促使城市房源紧张。中央决定大力推进农民工市民化,提高户籍人口城镇化率。“十三五”末我国城镇化率要达到55%,城镇常住人口要达到7.5亿。我省城镇化率达到65%,城镇常住人口达6700万。山东省定位菏泽为区域中心城市,到2020年城市人口将达到100-300万人。目前菏泽城市居住人口大约50万,五年之内城市人口要剧增一倍或两倍。政府将出台政策帮助农民工买房。大批农民工及其父母、子女要成为新市民,在城市安居、就业、上学、就医,实现享受城市生活的愿望。这将引发庞大的房地产的需求,自然会推高房价。
    六、菏泽一批大项目开工建设会使人流、财流剧增。菏泽机场、高铁、航道、高速公路等大项目相继开工、竣工,会彻底改变我市交通状况,形成水陆空一体的交通大格局,也预示着我市经济和社会事业大发展的时代已经到来。著名大企业正看好我们这块风水宝地不断落户菏泽。具有前瞻性的青岛保税区菏泽功能区、富士康产业园区、菏泽铁路物流园区等商贸、工业项目快速在建,陆续投产运营。 更引人注目的是著名房地产商万达集团将投资20亿在菏泽建“万达广场”。这将吸引一大批外地高端人才和劳动力来我市置业落户,我市外出务工、经商、就业的游子更会倒流返乡安居乐业。仅富士康一家就业人数就达20万。这将极大刺激房市的刚性需求,推动房地产的发展。
    七、我市优势资源开发将有力拉动房地产价格上涨。我市煤、油、气、盐等资源丰富,加快开发的大幕已经拉开。不久的将来,菏泽将成为企业家的乐园,商家竞相投资的热土。同时与之相配套的一大批下游产业应运而生,拉动第三产业蓬勃发展,各行各业欣欣向荣,各地求职创业者源源不断地云集菏泽,房地产业会随着百业繁荣而兴旺。
    八、开发商保本或亏损经营是不正常的现象。近几年,菏泽城区内旧城改造的房地产项目,土地成本每亩超过300万。市内涉及到拆迁的项目一般成本都超过4000元/㎡。为快速回笼资金,多数开发商都在竞相降价或变相降价,以至降到保本或低于成本销售。不少外地开发商,因资金不足,得不到利润,纷纷转让、撤资,菏泽城区内形成一批烂尾工程和烂尾地块。随着新一轮的房市复苏,房地产的价格会随之上涨。不然开发企业就无法生存。
    九、周边和发达地区的房价一定拉动菏泽房价上涨。济宁、聊城、临沂、淄博等城市的房地产项目同等地段的房价都比菏泽高出了3000-5000元/㎡,相对再发达一些城市的房价一般都在12000-15000元/㎡。菏泽一旦基础设施的硬件和人气上来,房价则会和上述城市逐步拉平。
    十、快速发展的旅游业对房市将产生巨大影响。菏泽人杰地灵,英雄辈出。近年来,菏泽的自然景观、历史景观、人文景观均彰显出其独特的魅力。特别是“曹州牡丹”誉满天下。菏泽一城四乡文化光彩夺目,名人名家层出不穷,加上快速的经济增长,城市建设翻天覆地的变化等,在国内外的知名度有了极大的提高。海内外游客及华侨都想一睹菏泽这块神奇的土地和国花牡丹的风采。受旅游业的影响,住房消费会变得紧张,成为热点,房地产业将焕发新的生机。


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