2016年房价走势预测 买不起房子仍是大多数

发布时间:2016-1-7 编辑:zhaojiayuan点击量:2925

  从楼市成交情况来看,2015年最后一周新房的成交量为1919套,环比下降25.9%;而成交均价环比上涨6.5%。2015年房地产市场并没有像大家所期望的那样“遇冷”。买不起房子仍然是大多数家庭的宿命。

  央行今年下半年的调查显示,第三季度49.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”;第四季度52.0%的居民认为目前房价“高,难以接受”,而且比例较上季度提高2.4个百分点。2016年的买房梦又将何去何从呢。

  

 

 

  央行年内5次降息 短期内无大幅反弹

  2015年央行一度被戏称为“央妈”,5次连续降息的力度确实给力,5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点,无论按哪种还款方式计算,房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。然而与居高不下的房价相比,多次降息给购房者带来的优惠还是显得单薄了许多。政策利好的撬动作用更是有限,房地产市场很难出现大幅反弹。

  中央喊话去库存 开发商降价难实现

  目前制约房地产库存的重要原因就是房价超过了部分居民的承受力。2015年11月10日,习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时,着重提出了化解房地产库存的问题,会议鼓励房企通过降价的手段加快去库存速度,但是这一想法很难实现。除非出现财务压力或者面临激烈的市场竞争时,开发商很少情况能够主动降价。

  2015年地王频出 楼面价突破7.5万

  今年北京土地供应成交火热,土地成交金额超2000亿创近年新高,楼面价突破7.5万元/平, 26宗地块楼面价超过3万元。土地出让情况直接影响未来房价的层级和走势。从目前的情况来看,北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目,2016年高端项目会成为主力产品,并将助推北京商品房价结构性上涨。

  面对不断走高的房价,政府通过各种政策进行合理干预,而土地市场却地王频出,民众对房价的不满也阻挡不了房地产市场成交情况的上涨速度。中国的高房价绝不是短期内形成的,当然也不会一下子变成“白菜价”。

  那么2016年到底要不要买房呢?从目前情况来看,政策干预抵不过市场规律,虽然超过35个大中城市的房价都超过了警戒线,但民众购买房产的愿望和需求并未改变。所以,房价的高位走势短时间内根本无法改变。想在房价暴跌时捡漏的情况不会出现。买与不买最终还是要看自身的需求和用途。


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